在三位人妖大妈成功超渡古老宅院的怨女幽魂今后（顽皮鬼2），她们又受邀来到一座西式别墅。而别墅主人千叮万嘱，让前来驱鬼的大妈们万万不坚固近红色建筑。驱鬼动作因此开端，人妖大妈们却发明，这座别墅是一座男人公寓，内部住的不单有年轻帅气的大学男生们，还有一位肌肉健硕的猛男。她们逐步发明，这座别墅潜躲着很多奥秘……